Familiengerechte Doppelhaushälfte vor den Toren Hamburg´s mit Weitblick über Wiesen

Ref : 57

Adresse :

Kamper Straße
24568 Kaltenkirchen/Nützen

Stadt- btw. Ortsteil : Kampen/Nützen bei Kaltenkirchen

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 189.000,00 €
Nebenkosten 200,00 €

Details :

Wohnraumgröße 128,00 m²
Grundstücksgröße 349,00 m²
Heizungstyp Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
 
Grösse:128,37 m² Wohnfläche im EG, OG und Dachstudioausbau
7 m² Abstellschuppen im Carportbereich
349 m² Grundstücksanteil
 
Lage:Das Doppelhaus wurde 1999 von der jetzigen Eigentümerin errichtet und befindet sich 24568 Nützen/OT Kampen nur ca. 3KM von Stadtzentrum Kaltenkirchen´s entfernt. Die Anbindung an die Hamburger City ist mit dem PKW bequem über die nahegelegene Autobahn A7 in 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel findet man in Kaltenkirchen und teilweise sogar auch in Nützen.
 
Bauweise:Das Haus wurde 1999 von der jetzigen Eigentümerin (einer Architektin) in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Die Innentreppen sind aus schalltechnischen Gründen aus Beton erstellt und Teppichboden belegt.
 
Grundstück:Das Grundstück richtet sich nach Süd-Westen aus und hat eine Größe von 349 m². Die im Süd-Westen an das Grundstück angrenzenden Koppeln und Wiesen sind kein Bauland und somit ist der herrliche Weitblick unverbaubar!
 
Ausstattung:Siehe Ausstattungsliste:
 
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • Einbauküche aus Erle Dekor mit Geschirrspülmaschine etc.
  • Hauswirtschaftsraum im EG neben der Küche
  • weiß gefliestes Gäste-WC
  • Abstellraum unter der Treppe im EG
  • Laminatboden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachstudio
  • weißes Vollbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken
  • Fußbodenerwärmung im Vollbad
  • Dachstudiozimmer mit 25,76 m²
  • 2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer im OG
  • Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellschuppen
  • 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • Hauseingänge seitlich angeordnet und somit räumlich getrennt vom Nachbarn
  • gemauerte Terrassentrennwand (kein Schallübertrag)
  
Energiebedarf:131,69 kWh/(m2a)
  
Energieausweis:Verbrauchsausweis
 
 
 4% Maklercourtage inkl. Mwst. für den Erwerber
 

 

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